PROCESO DE COMPRA DE VIVIENDA
HAZLO AHORA: PLAN DE LECCIÓN CLICAQUÍ
Busque en Internet y localice 48 Rio Vista Drive en Alpine, NJ. Esta será la casa de nuestros SUEÑOS. Enumere 2 características de esta casa que le gusten.
Respuesta de la Sra. Todoric: Sauna y la fuente de agua en el patio trasero. ¿Viste estos?
¡Prepárate para compartir tus características con la clase!
SWBAT
Los estudiantes podrán explicar el proceso de compra de una casa en pasos.
Los estudiantes podrán definir Preaprobación, Hipoteca, Escritura y MLS y comprenderán cómo leer una lista de MLS de varios tipos de propiedades.
Los estudiantes podrán usar su imaginación y crear su propia lista de MLS y presentarla a la clase.
PARA COMPRAR CUALQUIER PROPIEDAD INMOBILIARIA NECESITAMOS EFECTIVO O UNA APROBACIÓN PREVIA.
¿Qué es una aprobación previa?
Cuando un prestatario ha completado una solicitud de préstamo y ha proporcionado documentación de deuda, ingresos y ahorros que un suscriptor ha revisado y aprobado. Por lo general, se realiza una preaprobación a una determinada cantidad de préstamo y se hacen suposiciones sobre cuál será realmente la tasa de interés en el momento en que se realiza el préstamo, así como estimaciones de la cantidad que se pagará por impuestos a la propiedad, seguros y otros.
Una vez que tengamos la aprobación previa, ¡comencemos nuestra búsqueda de casa!
PASOS PARA EL PROCESO DE COMPRA DE VIVIENDA
PASO UNO: obtenga una aprobación previa o tenga dinero en efectivo para comprar.
Paso dos: busque casas/áreas/agentes inmobiliarios. Elija un buen agente inmobiliario que le guste y que comprenda sus necesidades y deseos.
Paso tres: vea las casas con Realtor o usted mismo. FSBO está bien.
Paso cuatro: ¡haga una oferta por escrito! Los agentes inmobiliarios tienen acceso a este papeleo. No son abogados pero pueden preparar estos documentos.
Paso cinco: negociar la oferta
Sexto paso: acepte la oferta y luego obtenga una revisión de un abogado/abogado posible de 3 a 7 días para revisar según el estado. Proceso de revisión de abogados. Abogado no necesario pero recomendable.
Paso Siete – Inspecciones y Evaluación. Las compañías hipotecarias necesitarán esto. ¡Están protegiendo su inversión contigo! Si es un comprador en efectivo, puede omitir todo esto y cerrar aún más rápido si lo desea. ¡Vea el Informe de inspección de la casa REAL que se pasará en clase!
Paso ocho: renegociar si existen problemas con las inspecciones
Paso nueve: ¡Cerrar en la propiedad!
¡FELICIDADES! ¡ERES PROPIETARIO DE UNA CASA!
¡Los compradores en efectivo pueden cerrar en 30 días! La mayoría de las transacciones tardan al menos 60 días
al financiar una propiedad.
Hipoteca (escritura o fideicomiso)
Un documento legal que proporciona seguridad para el pago de un pagaré.
SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE (MLS)
La puesta en común en una oficina central de todas las propiedades en venta.
Los listados son mantenidos individualmente por miembros de un grupo de bienes raíces
corredores,con el acuerdo de que cualquier miembro del grupo puede vender el
propiedades y la comisión se dividirá entre los
corredor that vendió la propiedad
y el
corredor que presentó el listado.
¡HORA DE LEER UN LISTADO MLS! (¡Esta es una lista REAL de la NJ MLS!)
ASIGNATURA DE CLASE O TAREA
Cree y diseñe su propia lista de MLS en la casa que actualmente
vivir en una casa ficticia, pero tiene que ser razonable y encajar en ese lugar.
Ejemplo: ¿Hay mansiones con acres de propiedad similar a un parque como
¿Alpino en Manhattan?
Puede hacer esto en un programa de computadora con imágenes
y edita tu
imágenes para mejorar las características que te gustan!
¡Sé creativo y diviértete!
Use Internet para encontrar la información que falta que no conoce como
pies cuadrados y cantidad de impuestos de su casa.
Prepárate para compartir
con la clase tu diseño creativo!!
¡Utilice la lista de Alpine MLS como muestra! Finge que eres el
agente de listado tratando de vender su propiedad.
¿Cómo describiría su propiedad?
Discutiremos esto en nuestra próxima clase en cuanto a lo que usted¡puedes y no puedes decir!
RÚBRICA
REFERENCIAS
Referencia:https://dos.ny.gov/real-estate-salesperson
https://www.newjerseymls.com/services/xl-paragon/
Banco Coldwell -Guía esencial para la compra de viviendars y vendedores
Carrera 2022 y compra de vivienda
REMAX/Coldwell Banker/Weichert/Christies/